出售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

關(guān)于企業(yè)出售房產(chǎn)的問題,怎么出會(huì)計(jì)分錄

“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預(yù)見的。

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過固定資產(chǎn)清理科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理：(介紹一些常用的分錄)：(1)應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交增值稅會(huì)計(jì)分錄

1、預(yù)繳增值稅會(huì)計(jì)分錄的做法如下：借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅；貸：銀行存款。

2、預(yù)繳增值稅適用會(huì)計(jì)科目“預(yù)交增值稅”?！邦A(yù)交增值稅”適用于4項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，包括一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行租賃、提供建筑服務(wù)和采用預(yù)收款這種方式對自行開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行銷售。

3、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會(huì)計(jì)分錄借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅貸：銀行存款等銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。

4、（三）“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目，核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，以及其他按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。

單位銷售不動(dòng)產(chǎn),會(huì)計(jì)分錄怎么做?

②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊科目金額：借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) ③計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅，應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)交教育費(fèi)附加。

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過固定資產(chǎn)清理科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

銷售貨物的會(huì)計(jì)分錄如下：企業(yè)出售產(chǎn)品、確認(rèn)收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款（或銀行存款等科目）；貸：主營業(yè)務(wù)收入；應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

1、繳納增值稅，借：固定資產(chǎn)清理，貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）-一般納稅人之一般計(jì)稅，應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計(jì)稅-一般納稅人之簡易征收，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-小規(guī)模納稅人。

2、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)借：應(yīng)收賬款貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

3、出售固定資產(chǎn)，收回出售價(jià)款，記入“固定資產(chǎn)清理”，清理完成后，相關(guān)損益記入“營業(yè)外支出”或“營業(yè)外收入”。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)清理，借：累計(jì)折舊，貸：固定資產(chǎn)。

4、公司銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？若公司為一般納稅人：增值稅：適用簡易計(jì)稅方法5%，一般計(jì)稅9%。

銷售不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么做

①收取轉(zhuǎn)讓款：借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 ②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊科目金額：借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) ③計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅，應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)交教育費(fèi)附加。

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過固定資產(chǎn)清理科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

如果是辦理公司自用的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入管理費(fèi)用—其他科目。如果是辦理銷售不動(dòng)產(chǎn)，比如商品房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入銷售費(fèi)用—其他科目。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)借：應(yīng)收賬款貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

企業(yè)在經(jīng)營過程中有時(shí)會(huì)需要購置不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算。

銷售商品會(huì)計(jì)分錄寫法如下：借：銀行存款/應(yīng)收賬款。貸：主營業(yè)務(wù)收入。應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：借：主營業(yè)務(wù)成本。貸：庫存商品。

一般納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)簡易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄

轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)清理，借：累計(jì)折舊，貸：固定資產(chǎn)。支付相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理，貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅，貸：銀行存款。收到出售價(jià)款：借：銀行存款，貸：固定資產(chǎn)清理。

對外銷售或取得補(bǔ)償?shù)?，借：?yīng)收賬款或銀行存款，貸：固定資產(chǎn)清理。

預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí)，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城建稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

一般納稅人簡易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄借：銀行存款等科目貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（簡易計(jì)稅）什么是簡易計(jì)稅？簡易計(jì)稅是因特殊行業(yè)，無法取得或抵扣增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額，所以采取簡易計(jì)稅的方法來征收增值稅。

一般情況下，一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，即按照銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的差額作為應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法，即按照銷售額與征收率的乘積作為應(yīng)納稅額。稅率不同，應(yīng)納稅額不同，是否抵扣，是否開具專票。