土地評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理

資產(chǎn)評(píng)估增值部分的會(huì)計(jì)處理

(一)國(guó)企改制資產(chǎn)評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理 根據(jù)財(cái)稅字[1997]第77號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)資企業(yè)股份制改造，1997年7月1日以后，評(píng)估增值不折成股份，扣除未來(lái)所得稅后的余額，計(jì)入資本公積增值準(zhǔn)備，按稅法規(guī)定須繳納所得稅。

法律分析：資產(chǎn)評(píng)估增值進(jìn)行賬務(wù)處理的方法：按照新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

假設(shè)該企業(yè)將增值部分綜合調(diào)整。稅法規(guī)定綜合調(diào)整期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。該企業(yè)按10年平均分?jǐn)傆?jì)入應(yīng)稅所得額。

房產(chǎn)的評(píng)估增值應(yīng)怎么做會(huì)計(jì)分錄

沒(méi)有取得正式發(fā)票的固定資產(chǎn)，可以按照收據(jù)入賬。如果進(jìn)行評(píng)估：（1）評(píng)估增值部分，計(jì)入“資本公積”科目。（2）評(píng)估減值部分，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

第一種方法：企業(yè)選擇按評(píng)估價(jià)值計(jì)提折舊，增值部分的折舊按遞延稅款處理。

借：固定資產(chǎn)等有關(guān)賬戶 貸：資本公積――財(cái)產(chǎn)重估增值 資產(chǎn)重估是對(duì)固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)物資按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或按國(guó)家調(diào)整后的官方匯率的比值，重新估計(jì)其價(jià)值。

固定資產(chǎn)評(píng)估增值的賬務(wù)處理：借：固定資產(chǎn)，貸：資本公積，固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有；使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

土地增值入賬的會(huì)計(jì)分錄：房屋與土地評(píng)估增值部分記入資本公積-其他資本公積 借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 貸：資本公積 企業(yè)應(yīng)設(shè)置“資本公積”科目核算資本公積的增減變動(dòng)情況。為了反映各類不同性質(zhì)的資本公積的增減變動(dòng)情況。

無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)評(píng)估增值,在會(huì)計(jì)上如何處理?

千萬(wàn)不要做調(diào)整。資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原理就是“歷史成本”而不是公允價(jià)值，增值以后的價(jià)值其實(shí)就是公允價(jià)值，你要是調(diào)整，貌似資產(chǎn)增值了，且以后可以多提折舊，增加費(fèi)用，但是是不合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的。

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》共24個(gè)章節(jié) 本科目刪除第一章總論內(nèi)容，新增加6個(gè)章節(jié)內(nèi)容，分別為非貨幣性資產(chǎn)交換；債務(wù)重組；租賃；持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營(yíng)；企業(yè)合并；公允價(jià)值計(jì)量。

（二）兼并方企業(yè)的會(huì)計(jì)處理 也分為兩種情況。一是被兼并企業(yè)喪失法人資格情況下的處理。

國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓凈收益凡按國(guó)家有關(guān)規(guī)定全額上繳財(cái)政的，不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。企業(yè)進(jìn)行股份制改造發(fā)生的資產(chǎn)評(píng)估增值，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整帳戶，所發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值可以計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除。

固定資產(chǎn)評(píng)估增值如何做賬？借：固定資產(chǎn)貸：資本公積固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有；使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

評(píng)估增值后，按評(píng)估前原值計(jì)提折舊與按評(píng)估后價(jià)值計(jì)提折舊，會(huì)計(jì)處理不同。