會計準則21號 會計準則21號租賃修訂

新租賃準則的核心變化

1、法律分析：新租賃準則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經營租賃或融資租賃，而是采用統一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產租賃以外的其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，并分別計提折舊和利息費用。

2、的租賃標準在承租人資產入賬價值中增加了公允價值；新租賃標準修訂了融資租賃初始費用處理方法；新租賃標準的租賃利率標準更加完善；與舊租賃標準相比，新租賃標準改變了售后租賃對經營租賃的會計處理方式。

3、新租賃準則的核心變化是，取消承租人關于融資租賃與經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃（選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃除外）確認使用權資產和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用。

4、新租賃準則與舊租賃準則在租賃期限上存在明顯差異。新租賃準則支持靈活的租賃期限，租賃期限可以按照租賃者的需求進行調整，從而更好地滿足租賃者的需求。新租賃準則與舊租賃準則在租金支付方式上也存在明顯差異。

5、新租賃準則的主要變化及影響有資本化利息、租賃合同期限的不確定性、審計工作量增加。資本化利息：在新租賃準則下，企業(yè)必須資本化利息，這意味著企業(yè)需要計算出預計的未來現金流量，并使用資本化利率將利息支出轉化為資產。

新租賃會計準則下,對承租方有哪些影響?

1、轉租、合同合并和分拆等問題的指引，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構租賃安排，并進而影響出租人的業(yè)務模式及與承租人的商業(yè)談判。

2、出租人租賃類別判斷標準及會計處理的變化 新租賃準則增加了出租人融資租賃的判斷跡象 雖然對承租人不再劃分租賃的類別，但對出租人仍采用經營租賃加融資租賃的雙重模型。

3、承租人會計——發(fā)生根本性變化 承租人對租賃的會計處理將發(fā)生根本性改變。

4、新租賃準則的主要變化及影響有資本化利息、租賃合同期限的不確定性、審計工作量增加。資本化利息：在新租賃準則下，企業(yè)必須資本化利息，這意味著企業(yè)需要計算出預計的未來現金流量，并使用資本化利率將利息支出轉化為資產。

5、你好，一是核心變化及其對財務指標變化的影響。

6、一）承租人會計處理的核心變化 新租賃準則的核心變化是要求承租人采用單一的會計模型，無需進行租賃分類，對資產負債表中確認的所有租賃采用相同的方式進行會計處理。

新租賃準則下豁免租賃怎么記賬?

法律分析：新租賃準則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經營租賃或融資租賃，而是采用統一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產租賃以外的其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，并分別計提折舊和利息費用。

一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發(fā)票和付款單據入帳即可。

會計處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。

每個會計期間，企業(yè)需要對租賃負債進行計息，并將利息費用計入當期損益。舉個例子，假設一家企業(yè)簽訂了一份為期5年的租賃合同，每月支付1萬元的租金。

初始手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值：借：固定資產—融資租入固定資產（初始直接費用）貸：銀行存款等。未確認融資費用分攤，借：長期應付款—應付融資租賃款，貸：銀行存款。

租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。出租方不必須是租賃公司，只要滿足租賃的定義確認條件都可以。注意：土地使用權和建筑物的出租不適用于租賃準則。