房地產(chǎn)營改增會(huì)計(jì)處理，房地產(chǎn)營改增后的會(huì)計(jì)核算

營改增房地產(chǎn)預(yù)收房款怎么會(huì)計(jì)處理?

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理為：當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí)，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時(shí)，再確認(rèn)收入。

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款的稅會(huì)處理營業(yè)稅時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時(shí)，即達(dá)到營業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間，在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)繳納營業(yè)稅。

房地產(chǎn)預(yù)收賬款賬務(wù)處理，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款，不構(gòu)成增值稅納稅義務(wù)時(shí)間，但是需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅。如果對(duì)預(yù)收款開具了發(fā)票，則構(gòu)成了納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅。

房屋開盤預(yù)售時(shí)，購房者會(huì)交付一定的定金或預(yù)付款以在未來一定日期擁有現(xiàn)房。

房地產(chǎn)營改增抵減的銷項(xiàng)稅額計(jì)入營業(yè)外收入可以嗎

營改增后營業(yè)外收入需要計(jì)提稅費(fèi)，其計(jì)提方法和銷售是相同的處理：借：銀行存款/現(xiàn)金 貸：營業(yè)外收入 應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng) 營業(yè)外收入是指確認(rèn)與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)沒有直接關(guān)系的各種收入。

或 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減），貸：營業(yè)外收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

是不超過3萬免增值稅，不是3000以內(nèi)不交稅。關(guān)于稅額減免，財(cái)政部會(huì)計(jì)司有專門的文件指導(dǎo)賬務(wù)處理。關(guān)于增值稅的，明確指出，當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)被優(yōu)惠的增值稅額，轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。

房開企業(yè)營改增后新項(xiàng)目預(yù)收售樓款預(yù)繳增值稅和確認(rèn)收入后該怎樣進(jìn)行會(huì)...

其實(shí)增值稅是不用計(jì)算的，直接在做營業(yè)收入時(shí)做應(yīng)交增值稅即可。借款時(shí)應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)交增值稅，即預(yù)繳增值稅。貸款為銀行存款。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

確認(rèn)收入 房地產(chǎn)開發(fā)公司交房，同時(shí)收取房款的差額。

這種方式下，預(yù)售房地產(chǎn)未實(shí)際收到預(yù)收款但已經(jīng)根據(jù)合同等達(dá)到應(yīng)收款時(shí)間的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利。

“預(yù)繳增值稅”明細(xì)科目，核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。

共應(yīng)繳納增值稅=11-2=9萬元；預(yù)繳了3萬元，補(bǔ)繳了6萬元，合計(jì)繳納9萬元，核對(duì)相符。實(shí)現(xiàn)收入，假設(shè)房款為333萬元。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程及分錄

預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)定“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程原始憑證的審核與錄入：會(huì)計(jì)需對(duì)收到的原始憑證進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性、合法性和完整性。審核通過后，將原始憑證信息錄入會(huì)計(jì)系統(tǒng)。

應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

填制記賬憑證：可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時(shí)發(fā)生隨時(shí)填.但不要把時(shí)間順序顛倒了。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會(huì)計(jì)分錄。復(fù)核：就是看看有沒有錯(cuò)誤。

貸 銀行存款（或者其他）弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)啊，辦公費(fèi)啊，差旅費(fèi)啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費(fèi)用。

房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。