2021年經(jīng)濟(jì)下行可否買房？2021年經(jīng)濟(jì)下行可否買房子？

6年來首降,2021年開始,房貸利率要變了,能使房價(jià)增長嗎?

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要選擇浮動(dòng)利率， 2021年房貸利率相比2020年將會(huì)降低15個(gè)基點(diǎn)。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動(dòng)正式開啟。

歷史上MLF利率不變時(shí)會(huì)降準(zhǔn)，五年期LPR不變。一年期LPR有時(shí)降，有時(shí)不降：降了一次（2019年9月），五次不變（2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月、2021年7月）。下跌的時(shí)候才2019年9月，當(dāng)時(shí)是LPR報(bào)價(jià)改革的第二個(gè)月。

如果我們貸款的額度是100萬的話，按照等額本息的計(jì)算方式，貸款年限為20年，并且按6的利率來計(jì)算，那么月供大概就是6381元，若按4利率計(jì)算的話，那么月供則是6273元，這樣一來，每個(gè)月約少了108元。

利率從5%降到了現(xiàn)在的25%。貸款70萬買一套100萬的房子，還款期20年，等額本息模式下可節(jié)省利息84萬元，平均資本模式下可節(jié)省28萬元。這個(gè)水平在最近10年已經(jīng)是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。據(jù)筆者了解，一線城市廣州有少量銀行可以申請到25%的房貸利率。

月15日，央行首談下調(diào)房貸利率，3月份以來，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身的經(jīng)營狀況，自主的下調(diào)了房貸利率和下調(diào)首付比例，而在同天，中國人民銀行于202年4月25號下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金約5300億元。