房地產(chǎn)會計(jì)全套賬務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何做賬

(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去。如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)。

屬于房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)如果用于開發(fā)商品房等，計(jì)入存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本中。

但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)收到土地使用權(quán)投資如何做賬？一般來說公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會計(jì)處理，通常都是以“無形資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

房地產(chǎn)土地評估公司的評估服務(wù)費(fèi)如何做賬

房地產(chǎn)評估公司收到評估服務(wù)費(fèi)時(shí)，可通過預(yù)收賬款科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，通過主營業(yè)務(wù)成本科目核算。收到評估服務(wù)費(fèi)的時(shí)候：借：銀行存款。 貸：預(yù)收賬款。對應(yīng)確認(rèn)收入的時(shí)候：借：預(yù)收賬款。 貸：主營業(yè)務(wù)收入。

如果是購買的使用權(quán)，計(jì)入“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目。如果購買的是所有權(quán)，計(jì)入“固定資產(chǎn)--土地”科目。如果是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，記入“開發(fā)成本--土地費(fèi)用”科目。

計(jì)入無形資產(chǎn)；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評估費(fèi)用，則屬于企業(yè)的融資費(fèi)用，計(jì)入管理費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費(fèi)用作為土地取得成本，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本。

房地產(chǎn)銷售車庫車位怎么做賬

房地產(chǎn)企業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)的車庫對外銷售的賬務(wù)處理得看你的合同，如果合同規(guī)定了年限則應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，在稅收上按“服務(wù)業(yè)-租賃”依5%稅率申報(bào)營業(yè)稅，還有所得稅。

房地產(chǎn)公司車位租賃做賬：出租方應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的租金收入，應(yīng)在合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，按照收入與費(fèi)用配比的原則，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。按每年租金做收入（其他業(yè)務(wù)收入）。

企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所銷售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，作為成本對象單獨(dú)核算，視為“銷售不動(dòng)產(chǎn)”處理。

房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)給物業(yè)公司，再由物業(yè)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，這種情況的話，中間因?yàn)橛幸粋€(gè)物業(yè)管理了，所以的話肯定這個(gè)賬務(wù)處理的話會比較麻煩的，其實(shí)房地產(chǎn)公司的話是直接可以轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的。

地下車位成本，通常來說，只有地下一層的房地產(chǎn)項(xiàng)目，車位單純的建筑成本約為每平米2000元，按照每一車位13平米來計(jì)算，車位成本約為6萬元。